Какие квартиры не стоит покупать и почему?
Покупка квартиры — это важное событие, поэтому подходить к нему нужно внимательно, изучив подводные камни, выбрав надежного застройщика. Шанс приобрести квартиру с плохим ремонтом или с неприятной историей, бременем, есть у каждого. В нашей статье мы расскажем о том, какие квартиры лучше всего не покупать, чтобы уберечь свои нервы и деньги.
Данная информация поможет Вам купить хорошую, юридически чистую квартиру, а не рассчитывать на удачу как в лотерее. Часть из этих случаев регулярно используется мошенниками, а о некоторых собственники жилья могут сами не догадываться. Также есть независящие от собственника причины, но которые также не рекомендуется игнорировать. Итак, перечислим основные причины и неприятности, которые встречаются на рынке недвижимости, узнав которые можно понять какую квартиру стоит покупать, а какую нет.
Отказ от приватизации
Бывает так, что собственник жилья письменно отказался от участия в приватизации. В этом случае, согласно Жилищному кодексу, его нельзя выселить из квартиры даже в судебном порядке. Поэтому рекомендуем обязательно получать архивную выписку из домовой книги, чтобы проверить регистрационный статус собственника недвижимости при приватизации.
Все зарегистрированные лица должны быть выселены до завершения сделки. Это же правило распространяется на жилье, в котором прописанный житель находился на момент приватизации в армии или в местах лишения свободы. Наш совет — лучше не приобретать квартиру, где проживают отказники от приватизации.
Наследство или дарственная
При покупке недвижимости, которая была передана по договору дарения или по наследству, следует соблюдать также особую осторожность. Так как, если, например, собственник унаследовал квартиру менее трех лет назад, то есть огромная вероятность, что право собственности на недвижимость будет оспорено другими законными наследниками.
Рассмотрим типичную ситуацию, например, физическое лицо стало наследником 15 июня, получил законное свидетельство о праве собственности в соответствующем государственном органе 23 июня, а уже 24 июня решил выставить «свое» имущество на продажу. Тогда вероятнее всего квартира задействована в мошеннической схеме. Будьте осторожны, смотрите какие даты проставлены в документах и внимательно изучайте предложения о продаже квартиры с подозрительными сроками. Не покупайте квартиру, договор дарения или наследства по которой был заключен менее трех лет назад.
Незаконная перепланировка
При покупке квартиры крайне важно учитывать наличие каких-либо переделок в прошлом, а такое встречается очень часто. Если изменения по планировке не были согласованы собственниками квартиры в момент их осуществления, то их узаконивание возлагается на покупателя. А этот процесс потребует много времени и существенных затрат. Более того, существует риск, что контролирующие органы потребуют восстановить прежнюю схему планировки, которая была утверждена согласно кадастровому паспорту. Тщательно отслеживайте любые переделки перед покупкой квартиры.
Собственник с долгами
Эта ситуация может иметь два возможных исхода. Во-первых, должник может быть признан банкротом, что даст возможность кредиторам или коллекторам оспорить сделку, совершенную не позднее трех лет назад. Во-вторых, при переходе права собственности к покупателю судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника, запретив все регистрационные действия с недвижимостью.
Материнский капитал
Если детям не будет выделена доля и последует судебное разбирательство, то это приведет к признанию сделки недействительной. Также рекомендуем уточнять количество детей у собственника недвижимости и будет не лишним запросить справку о материнском капитале в СФР.
Неблагоприятный район
Перед заключением сделки на квартиру полезно изучить место, где находится дом. Среди отторгающих факторов можно выделить:
Чрезмерно частые переходы прав
Существенным показателем проблемной недвижимости является частая смена собственников. В таких случаях надо изучить историю квартиры и ее предыдущих владельцев. Обычно с документами на такие объекты не все чисто, поэтому могут возникнуть неприятные ситуации, которые приведут к аннулированию будущих сделок в судебном порядке.
Намеренно заниженная стоимость
Слишком низкая цена — еще один красный флаг, который не стоит игнорировать. Продавцы квартир нередко настаивают на более низкой цене сделки, чтобы избежать уплаты больших налогов. Однако под таким предлогом может скрываться попытка обмана покупателя. Если сделка будет признана судом недействительной, продавец будет обязан вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Будьте осторожны при заключении подобных сделок.
Плохой ремонт
Чаще всего покупатели не сильно обращают внимания на качество ремонта и общее состояние квартиры, потому что планируют обустроить квартиру под себя. Но бывают случаи, когда квартира находится в очень запущенном состоянии и потребует капитального ремонта, а не косметического. Да, такие квартиры продаются со скидкой, поэтому это выбор каждого. Обязательно оценивайте состояние квартиры, свежесть ремонта. Также не рекомендуем покупать квартиру после пожара, запах гари может выветриваться годами.
Собственник на учете в ПНД
От покупки квартиры целесообразно отказаться, если продавец жилья состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Это распространенный прием мошенничества, так как если сделка сорвется, покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Доказать свою правоту будет не просто, тем более что родственники продавца могут умышленно подать жалобу на здоровье владельца в день сделки. Аналитик подчеркнул важность проявления бдительности в таких обстоятельствах, а лучше всего запрашивать справку доказывающую, что собственник не стоит на учете в ПНД.
Строительная компания «3S Новая Тула» уважает своих клиентов и верна своим принципам, с которыми Вы можете ознакомиться здесь. Для нас важно, чтобы Вы не попали в неприятную ситуацию во время главной покупки в своей жизни, поэтому мы постарались рассказать обо всех нюансах и мошеннических схемах. Какую квартиру покупать решать конечно только вам, надеемся наши рекомендации будут полезны и Вы найдете добросовестного застройщика, одним из которых является компания «3S Новая Тула»!
Данная информация поможет Вам купить хорошую, юридически чистую квартиру, а не рассчитывать на удачу как в лотерее. Часть из этих случаев регулярно используется мошенниками, а о некоторых собственники жилья могут сами не догадываться. Также есть независящие от собственника причины, но которые также не рекомендуется игнорировать. Итак, перечислим основные причины и неприятности, которые встречаются на рынке недвижимости, узнав которые можно понять какую квартиру стоит покупать, а какую нет.
Отказ от приватизации
Бывает так, что собственник жилья письменно отказался от участия в приватизации. В этом случае, согласно Жилищному кодексу, его нельзя выселить из квартиры даже в судебном порядке. Поэтому рекомендуем обязательно получать архивную выписку из домовой книги, чтобы проверить регистрационный статус собственника недвижимости при приватизации.
Все зарегистрированные лица должны быть выселены до завершения сделки. Это же правило распространяется на жилье, в котором прописанный житель находился на момент приватизации в армии или в местах лишения свободы. Наш совет — лучше не приобретать квартиру, где проживают отказники от приватизации.
Наследство или дарственная
При покупке недвижимости, которая была передана по договору дарения или по наследству, следует соблюдать также особую осторожность. Так как, если, например, собственник унаследовал квартиру менее трех лет назад, то есть огромная вероятность, что право собственности на недвижимость будет оспорено другими законными наследниками.
Рассмотрим типичную ситуацию, например, физическое лицо стало наследником 15 июня, получил законное свидетельство о праве собственности в соответствующем государственном органе 23 июня, а уже 24 июня решил выставить «свое» имущество на продажу. Тогда вероятнее всего квартира задействована в мошеннической схеме. Будьте осторожны, смотрите какие даты проставлены в документах и внимательно изучайте предложения о продаже квартиры с подозрительными сроками. Не покупайте квартиру, договор дарения или наследства по которой был заключен менее трех лет назад.
Незаконная перепланировка
При покупке квартиры крайне важно учитывать наличие каких-либо переделок в прошлом, а такое встречается очень часто. Если изменения по планировке не были согласованы собственниками квартиры в момент их осуществления, то их узаконивание возлагается на покупателя. А этот процесс потребует много времени и существенных затрат. Более того, существует риск, что контролирующие органы потребуют восстановить прежнюю схему планировки, которая была утверждена согласно кадастровому паспорту. Тщательно отслеживайте любые переделки перед покупкой квартиры.
Собственник с долгами
Эта ситуация может иметь два возможных исхода. Во-первых, должник может быть признан банкротом, что даст возможность кредиторам или коллекторам оспорить сделку, совершенную не позднее трех лет назад. Во-вторых, при переходе права собственности к покупателю судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника, запретив все регистрационные действия с недвижимостью.
Материнский капитал
Если детям не будет выделена доля и последует судебное разбирательство, то это приведет к признанию сделки недействительной. Также рекомендуем уточнять количество детей у собственника недвижимости и будет не лишним запросить справку о материнском капитале в СФР.
Неблагоприятный район
Перед заключением сделки на квартиру полезно изучить место, где находится дом. Среди отторгающих факторов можно выделить:
- неблагоприятную экологическую обстановку;
- наличие промышленных зон;
- плохую социальную инфраструктуру;
- значительное количество крупных автомагистралей поблизости;
- отсутствие поблизости образовательных учреждений (яслей, детского сада, школы);
- присутствие исправительных колоний поблизости.
Чрезмерно частые переходы прав
Существенным показателем проблемной недвижимости является частая смена собственников. В таких случаях надо изучить историю квартиры и ее предыдущих владельцев. Обычно с документами на такие объекты не все чисто, поэтому могут возникнуть неприятные ситуации, которые приведут к аннулированию будущих сделок в судебном порядке.
Намеренно заниженная стоимость
Слишком низкая цена — еще один красный флаг, который не стоит игнорировать. Продавцы квартир нередко настаивают на более низкой цене сделки, чтобы избежать уплаты больших налогов. Однако под таким предлогом может скрываться попытка обмана покупателя. Если сделка будет признана судом недействительной, продавец будет обязан вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Будьте осторожны при заключении подобных сделок.
Плохой ремонт
Чаще всего покупатели не сильно обращают внимания на качество ремонта и общее состояние квартиры, потому что планируют обустроить квартиру под себя. Но бывают случаи, когда квартира находится в очень запущенном состоянии и потребует капитального ремонта, а не косметического. Да, такие квартиры продаются со скидкой, поэтому это выбор каждого. Обязательно оценивайте состояние квартиры, свежесть ремонта. Также не рекомендуем покупать квартиру после пожара, запах гари может выветриваться годами.
Собственник на учете в ПНД
От покупки квартиры целесообразно отказаться, если продавец жилья состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Это распространенный прием мошенничества, так как если сделка сорвется, покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Доказать свою правоту будет не просто, тем более что родственники продавца могут умышленно подать жалобу на здоровье владельца в день сделки. Аналитик подчеркнул важность проявления бдительности в таких обстоятельствах, а лучше всего запрашивать справку доказывающую, что собственник не стоит на учете в ПНД.
Строительная компания «3S Новая Тула» уважает своих клиентов и верна своим принципам, с которыми Вы можете ознакомиться здесь. Для нас важно, чтобы Вы не попали в неприятную ситуацию во время главной покупки в своей жизни, поэтому мы постарались рассказать обо всех нюансах и мошеннических схемах. Какую квартиру покупать решать конечно только вам, надеемся наши рекомендации будут полезны и Вы найдете добросовестного застройщика, одним из которых является компания «3S Новая Тула»!
© 2023 ООО «СЗ «Три Эс Новая Тула»
Разработка и продвижение
